Spacieux appartement de 6.5 pces à deux pas du coeur de la ville

CH-1950 Sion, Sion

CHF 745'000.-
Spacieux appartement de 6.5 pces à deux pas du coeur de la ville
Coup de coeur
16 photos

Descriptif

OPPORTUNITÉ À SAISIR !  
Vous recherchez un cadre de vie idéal dans le chef-lieu du canton, à deux pas du centre-ville, proche des écoles, tout en jouissant d'une agréable tranquillité dans un charmant quartier avec des espaces verdoyants ? Situé dans un petit immeuble de 10 logements, ce superbe appartement de 6.5 pces vous offrira tout le confort nécessaire pour y vivre avec votre famille.

Jugez plutôt :
  • Surface habitable très généreuse
  • Distribution des espaces très bien pensée et fonctionnelle entre les parties jour et nuit
  • Balcon Sud avec très belle vue dégagée, notamment sur les châteaux et ensoleillement optimal
  • Balcon Nord avec belle vue dégagée sur le coteau
  • 1 très grande cave
  • 1 garage indépendant individuel de taille confortable

Une opportunité d'investissement rare qui n'attend que vous !

Situation

Géographiquement, la parcelle se situe dans un rayon à moins de 5 minutes à pieds du centre-ville, proche des écoles (école primaire, cycle d'orientation et collège) et de toutes les autres commodités. 

Le quartier dispose d’une très bonne situation en termes d’accessibilité routière, toute l'année. La gare CFF se trouve à env. 1 km et l’accès à l’autoroute le plus proche à moins de 2 km (Sion-Ouest).

Commune

Avec près de 35'000 habitants, 3'500 entreprises et 35'000 emplois, Sion est la capitale politique et administrative du Valais, et le moteur économique de l’Agglo Valais central.

Ville de formation, elle abrite de nombreuses écoles supérieures, dont la plus grande antenne décentralisée de l’EPFL, la Haute Ecole d’Ingénierie et la Haute Ecole de Santé de la HES-SO Valais-Wallis ainsi que plusieurs instituts de recherche de l’Université de Genève et de Lausanne.

Dominée par ses deux châteaux emblématiques, Valère et Tourbillon, Sion se distingue par sa convivialité, son climat ensoleillé, et son riche patrimoine historique et archéologique.

Sa vieille ville médiévale est l’une des mieux conservée et vivante de Suisse. Tous les vendredis, un grand marché attire une clientèle venue de toute la Suisse romande.

Ville de culture, Sion est dotée de nombreux théâtres, centres culturels, musées et galeries. Plusieurs festivals animent la saison d’été : le festival de musique classique et le concours international de violon Tibor Varga ; le festival de l’orgue de Valère, le plus vieil orgue jouable au monde ; et plus récemment Sion sous les étoiles et l’Irish Festival.

Au cœur des Alpes, son territoire de quelque 35 km2 s’étend de la plaine à la montagne et culmine à 2300 mètres d’altitude. Avec ses 420 hectares de vignes, Sion est la deuxième commune viticole du Valais et se situe à une altitude moyenne d'env. 500 mètres.

Plus d’information sur www.sion.ch.

Construction

SURFACES
  • Surface habitable brute : env. 158 m2
  • Surface habitable nette : env. 140 m2
  • Surface balcons : env. 7 m2 (sud) + 2 m2 (nord)
  • Surface de vente pondérée PPE : env. 163 m2

DESCRIPTIF DE CONSTRUCTION

L'appartement est situé au 3ème étage d'un petit immeuble résidentiel de 10 logements, construit sur 7 niveaux (5 hors sol et 2 sous-sols). Il bénéficie d'une superbe vue complètement dégagée.
  • Construction de 1968
  • Structure mixte (béton armé, maçonnerie et bois)
  • Toiture à pans, couverture en tuiles plates, ferblanterie en cuivre  
  • Chauffage au gaz, distribution par radiateurs avec vannes thermostatiques mixtes (anciennes et plus récentes).
  • Fenêtres en bois avec double vitrage isolant (anciennes)
  • Stores à rouleau (essentiellement), mécanisme à manivelle
  • Store à toile sur le balcon Sud
  • Ascenseur (capacité 240 kg, 3 personnes)
  • Interphone

TRAVAUX RÉALISÉS DANS L'APPARTEMENT
  • Rénovation de la cuisine (~2008)
  • Réfection des peintures

TRAVAUX A PRÉVOIR A MOYEN TERME DANS L'APPARTEMENT 
  • Réfection des salles d'eau
  • Réfection des revêtements de sol dans les chambres
  • Rafraîchissement éventuel de la peinture de certaines pièces
  • Remplacement éventuel des fenêtres

TRAVAUX RÉALISÉS DANS L'IMMEUBLE
  • Réfection des peintures de façades (~2010)
  • Création d'une zone extérieure pavés-gazon (~2018)
  • Remplacement du lave-linge (~2018) et sèche-linge (2019)

TRAVAUX A PRÉVOIR DANS L'IMMEUBLE
  • Pas de travaux prévus pour le moment

ESPACES COMMUNS COMPLÉTANT LE BIEN
  • Buanderie
  • Salle de jeux + local à vélos
  • Abri antiatomique

PARKING
  • 1 garage indépendant privatif (prix en supplément), avec 1 place extérieure devant le garage-box

Sous-sol

  • 1 très grande cave

3ème niveau

Ce magnifique appartement traversant bénéficie d'une exposition (Sud-Ouest-Nord) et comprend:
  • Hall d'entrée généreux avec espace vestiaire et WC visiteurs
  • Cuisine séparée équipée (cuisinière avec plan de cuisson vitrocéramique avec hotte de ventilation, four traditionnel auto-nettoyant à chaleur tournante et grill, lave-vaisselle, réfrigérateur, congélateur, plan de travail en granit, armoires de rangement pratiques), avec accès au balcon Nord
  • Paroi coulissante en noyer massif permettant de séparer la salle à manger et le séjour
  • Salle à manger ouverte sur le séjour, avec accès sur le balcon Sud
  • Spacieux séjour avec cheminée murale intégrée
  • Couloir de séparation des espaces "jour" et "nuit" avec armoires murales
  • 2 chambres à coucher simples, dont 1 avec armoires murales
  • 1 chambre à coucher double avec armoires murales
  • 1 chambre à coucher parentale avec armoires murales et salle douche attenante avec lavabo (possibilité d'installer un bidet ou un WC)
  • Salle de bain (baignoire) avec double lavabo et WC
  • Armoire à bois sur le palier

Particularités

  • Logement de taille généreuse avec distribution des espaces bien pensée
  • Belle vue dégagée sur la nature environnante et les châteaux
  • Situation calme et ensoleillée
  • Investissement idéal pour une famille avec la proximité de toutes les écoles
  • Travaux à prévoir
  • Contrôle OIBT réalisé en 2014

Remarques

  • Vente du bien dans son état matériel et juridique actuel.
  • Visite uniquement en présence et avec l'accord préalable d'ACTIA.
  • Ce document reste sans aucun engagement contractuel ou juridique et peut être sujet à modifications (S.E.& O.). Il ne peut être transmis à des tiers sans autorisation.

Commodités

Environnement
Centre-ville
Verdoyant
Commerces
Banque
Poste
Gare
Arrêt de bus
Entrée/sortie autoroute
Enfants bienvenus
Crèche/garderie
Ecole maternelle
Ecole primaire
Ecole secondaire
Collège
Centre sportif
Piscine publique
Proche d'un golf
Cinéma
Hôpital / Clinique
Médecin
Extérieur
Balcon
Verdure
Box
Intérieur
Ascenseur
Cave
Local à vélos
Salle de jeux
Armoires encastrées
Cheminée
Double vitrage
Lumineux
Traversant
Avec cachet
Equipement
Cuisine agencée
Plaques vitrocéramiques
Four
Réfrigérateur
Lave-vaisselle
Buanderie collective
Douche
Baignoire
Téléphone
Connexion Internet
Fibre optique
Interphone
Exposition
Nord
Sud
Ouest
Ensoleillement
Optimal
Toute la journée
Vue
Belle vue
Dégagée

Caractéristiques

Catégorie
Appartement
Référence
VS-20.1950.04
Niveau
3ème étage
Nombre d'étage(s) total
7
Nombre de pièce(s)
6.5
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de sanitaire(s)
3
Nombre de balcon(s)
2
Nombre de niveaux
1
Surface habitable
~ 158 m²
Surface PPE
~ 163 m²
Surface balcon
~ 9 m²
Année de construct.
1968
Année de rénovation
2008
Type de chauffage
Gaz
Installation de chauffage
Radiateur
Disponibilité
A convenir
Charges PPE
CHF 605.-/mois
Part. fonds rénovation
CHF 35.-/mois
Quote part
136
Montant du fonds de rénovation
CHF 63'740.- au 30.06.2019
Nombre de sous-sol(s)
2
Parking disponible
Oui, obligatoire

Nombre de places de parc

Box (non incl.)
1 / CHF 50'000.-

Contact visite

Monsieur Fabrice ORLANDO

Distances

Gare
800 m
Transports publics
89 m
Autoroute
1.3 km
Ecole primaire
170 m
Commerces
450 m
Aéroport
1.7 km
Poste
720 m
Banque
390 m