ACTIA Sàrl - Magnifique chalet 7.5 pièces + atelier indépendant | Rénovation totale

Géographiquement, la parcelle se situe idéalement dans le quartier nord-ouest du centre de la station.

Toutes les commodités et infrastructures sont rapidement accessibles dans un rayon d'env. 2 km (premiers commerces à env. 800 m). Le quartier dispose d’une très bonne situation en termes d’accessibilité routière, toute l'année. Concernant les transports publics, on retrouve un arrêt de bus navette gratuit (hiver) à env. 150 m, un arrêt de car postal à env. 1.5 km, le funiculaire à env. 1.2 km et les remontées mécaniques à env. 3 km. La localisation de la parcelle, dans un quartier calme, offre un espace de vie privilégié.

L'ensoleillement est optimal. De plus, le chalet dispose d'une magnifique vue dégagée.

Grâce à sa proximité avec la plaine, la ville de Sion (chef-lieu du canton) se trouve à seulement 15 km avec toutes ses infrastructures, la gare CFF, l'accès à l'autoroute et l'aéroport.

Situé sur la rive gauche du Rhône, Haute-Nendaz est un village à une altitude moyenne d'env. 1'250 m abritant env. 2'300 habitants. Il est situé sur la commune de Nendaz, intégrée au district de Conthey, dans le canton du Valais, en Suisse.

Haute-Nendaz a connu une forte expansion ces dernières années. Le vieux village a su conserver son aspect pittoresque alors que la station est devenue une destination touristique très prisée par les familles.

Eté comme hiver, d'innombrables activités et loisirs s'offrent à vous : ski, raquettes, piste de luge, patinoire, randonnées, sentiers thématiques, VTT, piscine, tennis, escalade, parapente, fitness, spa, nombreuses manifestations culturelles ou musicales, etc.

Le domaine skiable de Haute-Nendaz est rattaché au domaine des 4 Vallées avec Verbier, La Tzoumaz, Veysonnaz, Thyon et les Collons (env. 410 km de pistes).

Plus d’information sur

www.nendaz.ch

www.nendaz.org

PARCELLE 

La parcelle principale dispose d'une surface d'env. 939 m2. En supplément, un terrain mitoyen d'env. 300 m2 est vendu obligatoirement avec la parcelle principale au prix de CHF 251'000 avec les constructions érigée sur cette portion. Cette parcelle pourrait par exemple être utilisée pour construire des garages-box supplémentaire pour le chalet et/ou le voisinage.

Les espaces extérieurs sont sobres, fonctionnels et très bien soignés. Les aménagements extérieurs conviennent parfaitement pour des enfants en bas âges.

Les parcelles, d'une surface totale de 1'239 m2 sont colloquées en zone à bâtir H20. Il existe des droits à bâtir encore inexploités, sous réserve de la loi sur l'aménagement du territoire (LAT) et la loi sur les résidences secondaires (LRS).

SURFACES ET VOLUME

• Surface brute totale : env. 278.6 m2
• Surface habitable brute totale : env. 268.4 m2 (surface > 1.30 m, hors local technique et cave)
• Surface habitable nette totale : env. 218.1 m2 (surface > 1.30 m, hors local technique et cave)
• Volume total : env. 800 m3

*Données extrapolées sous toute réserve

DESCRIPTIF DE CONSTRUCTION

Ce chalet se distribue sur 3 niveaux et se compose comme suit :

• Construction de 1999 
• Structure mixte (béton armé, maçonnerie, bois)
• Façades extérieures crépies et parement en bois
• Toiture à pans (isolée), couverture en tuiles terre cuite, ferblanterie en cuivre
• Fenêtres en métal avec double vitrage isolant + moustiquaires pour la véranda
• Protections solaires : aucune
• Chauffage* central à mazout (d'origine), distribution par le sol

*Conduite de gaz à proximité à toutes fins utiles

RÉNOVATIONS/TRANSFORMATIONS EFFECTUÉES 

• Rénovation quasi totale achevée en 2024, sauf système de production de chauffage et 1 salle de douche
• Etat de neuf

PARKING

• 3 places de parc extérieures
• Possibilité de créer des places supplémentaires (couvert ou garage)

• Hall d'entrée secondaire indépendant (env. 8 m2)
• Espace atelier avec grandes baies vitrées (env. 38 m2) + sortie sur la terrasse-jardin
• Dégagement avec vestiaire (env. 6 m2) avec cave (env. 3 m2)
• Local technique (env. 7 m2)
• Chambre 1 avec armoires murales (env. 15 m2) et salle de douche attenante avec double lavabo et WC (env. 3 m2)
• Chambre 2 avec armoires murales (env. 9 m2)
• Chambre 3 avec armoires murales (env. 10 m2)
• Chambre 4 avec armoires murales (env. 10 m2)
• Salle d'eau avec baignoire et douche, lavabo et WC (env. 7 m2)
• Escalier en maçonnerie menant au Rez-supérieur

• Hall d'entrée principale avec armoires murales (env. 6 m2)
• Salle de douche avec lavabo et WC (env. 3 m2)
• Cuisine ouverte équipée : cuisinière avec plan de cuisson à induction + hotte de ventilation, four traditionnel, four à vapeur, lave-vaisselle, plan de travail en granit, grand réfrigérateur + congélateur (env. 9 m2)
• Séjour avec cheminée et salle à manger (env. 33 m2) + sortie sur le balcon (env. 29 m2)
• Spacieuse véranda avec poêle à bois (env. 17 m2) + sortie sur la terrasse (env. 75 m2)
• Escalier en bois menant aux Combles

• Grande mezzanine habitable (env. 22 m2)
• Balcon (env. 11 m2)

• Accès et places de parc extérieures en gravillons
• Escaliers en pierre
• Terrasses et circulations dallées
• Engazonnement et plantations diverses
• 2 cabanons de jardin
• Fontaine
• Bûcher

PARTICULARITÉS CONCERNANT LE BIEN

• Quartier tranquille à proximité du centre de la station
• Magnifique vue dégagée 
• Chalet rénové en 2024, à l'état de neuf
• Diverses possibilités d'utilisations avec l'espace atelier indépendant
• Parcelle spacieuse permettant de profiter pleinement des extérieurs
• Plusieurs places de parc + possibilité de créer des places supplémentaires
• Potentiel de construction en réserve
• Vente possible en résidence secondaire
• Vente possible aux personnes domiciliées à l'étranger
• Notaire familial en charge de l'instrumentation des actes

POSSIBILITÉS D'INVESTISSEMENT LIÉES

CHALET 1 (Chalet 7.5 pces + atelier)

• EN BLOC | env. 279 m² | Réf. VS.25.1997.AD

*CHALET 2 (2x appartement 4.5 pces)

• 4.5 PCES, rez, env. 74 m² | Réf. VS.25.1997.ED1

• 4.5 PCES, 1er, env. 83 m² | Réf. VS.25.1997.ED2

• EN BLOC, env. 157 m² | Réf. VS.25.1997.ED

*CHALET 3 (2x appartement 4.5 pces)

• 4.5 PCES, rez, env. 74 m² | Réf. VS.25.1997.EN1

• 4.5 PCES, 1er, env. 83 m² | Réf. VS.25.1997.EN2

• EN BLOC, env. 157 m² | Réf. VS.25.1997.EN

CHALETS 1-2-3 

• EN BLOC, env. 593 m² | Réf. VS.25.1997.AD-ED-EN

*Constitution PPE en finalisation selon vente

• Vente du bien dans son état matériel et juridique actuel.
• Visite uniquement en présence et avec l'accord préalable d'ACTIA.
• Ce document reste sans aucun engagement contractuel ou juridique et peut être sujet à modifications (S.E.& O.). Il ne peut être transmis à des tiers sans autorisation.