Maison mitoyenne en PPE | Entièrement rénovée | Location en cours

CH-1267 Coinsins, Route du Moulin 26

CHF 1'590'000.-
Maison mitoyenne en PPE | Entièrement rénovée | Location en cours
Baisse de prix
14 photos

Descriptif

EXCLUSIVITÉ ACTIA !

Vous êtes à la recherche de votre futur logement familial ou d'un intéressant investissement à réaliser ? Cette maison mitoyenne en PPE représente une magnifique opportunité et dispose de nombreux atouts pour vous séduire.

Jugez plutôt :
  • Maison individuelle de 4.5 pces en PPE offrant de beaux espaces
  • Rénovation complète en 2017
  • Cadre de vie très agréable, dans un quartier extrêmement calme
  • Parcelle située en zone agricole, hors de la zone à bâtir, mais non assujettie à la LDFR
  • Espace extérieur privatif composé d'une zone terrasse-jardin confortable d'env. 700 m2
  • Belle vue dégagée 
  • Pour utilisation propre ou investissement locatif (bail en cours)
Un intérêt ? Contactez-nous sans tarder pour une visite !

Situation

Géographiquement, la parcelle se situe à l'écart du centre du village, en bordure de forêt et de la zone à bâtir.

Elle bénéficie d'une localisation extrêmement calme et prisée entre Genève (env. 31 km) et Lausanne (env. 36 km). 

L'ensoleillement est optimal. La vue est dégagée au Nord et à l'Ouest. 

Toutes les commodités de base sont rapidement accessibles, dans un rayon d'env. 2.5 km. Le quartier dispose d’une très bonne situation en termes d’accessibilité routière, toute l'année.

Concernant les transports publics, on retrouve un arrêt de bus à env. 700 m (Duillier, Centre communal) et un arrêt de gare CFF à env. 4 km (Gland). L’accès à l’autoroute le plus proche se situe à env. 2.7 km (A12 Gland).

Commune

Coinsins est une commune d'env. 500 habitants, intégrée au district de Nyon dans le canton de Vaud. Elle se situe à une altitude d'env. 635 m. 

Elle bénéficie d'une localisation idéale et recherchée, entre Genève (env. 31 km) et Lausanne (env. 36 km) et de toutes leurs infrastructures. A proximité plus immédiate, Coinsins se retrouve également à mi-distance (env. 4 km) entre les villes de Nyon et Gland.

Sur le plan fiscal, la commune de Coinsins offre à ses habitants un taux d'imposition très intéressant à hauteur de 49%, l'un des plus faibles du canton !


Plus d'informations sur
www.coinsins.ch

Construction

PARCELLE 

La parcelle de base dispose d'une surface d'env. 3'250 m2. Elle est constituée en PPE et comprend 3 maisons d'habitation (dont 2 mitoyennes) occupant env. 408 m2 au sol, un zone d'accès d'env. 383 m2 et un champ/jardin d'env. 1'933 m2. 

Concernant la maison mitoyenne en vente, celle-ci occupe une surface au sol d'env. 115 m2. Elle bénéficie d'une surface extérieure à usage privatif d'env. 700 m2 comprenant une terrasse aménagée, un jardin (partiellement clôturé), une zone de circulation piétonne et 2 places de parc extérieures. 

Les espaces extérieurs sont très spacieux, sobres et fonctionnels.

Cette propriété convient parfaitement, par exemple, à une famille avec des enfants en bas âges. De plus, la proximité de la nature offre la possibilité de se ressourcer rapidement dans un cadre agréable.


SURFACES* ET VOLUME
  • Surface brute totale : env. 230 m2 (hors niveau des combles)
  • Surface habitable : env. 140 m2 (hors niveau des combles)
  • Surface terrasse (usage privatif) : env. 25 m2
  • Surface extérieure totale (usage privatif) : env. 700 m2
  • Volume ECA : env. 694 m3
*Données estimatives et extrapolées en l'absence de plans détaillés


DESCRIPTIF DE CONSTRUCTION

Cette maison d'habitation, constituée en PPE, est mitoyenne avec autre habitation (non concernée par la vente). 

Elle se distribue sur 3 niveaux et se compose comme suit :
  • Construction originelle de 1920
  • Structure mixte (béton, maçonnerie et bois)
  • Façades avec isolation périphérique
  • Toiture à 2 pans (isolée), couverture en tuiles terre cuite, ferblanterie cuivre
  • Fenêtres en PVC avec triple vitrage isolant)
  • Protections solaires mixtes : volets en alu + 1 store à toile électrique extérieur (terrasse)
  • Chauffage central PAC, distribution par le sol

RÉNOVATIONS/TRANSFORMATIONS EFFECTUÉES

  • Rénovation totale (2017)
  • Diagnostic amiante et assainissement réalisés avant travaux
  • Contrôle OIBT réalisé après travaux

TRAVAUX A PRÉVOIR

  • Maison en très bon état
  • Eventuellement quelques rafraichissements (peinture) à prévoir

PARKING
  • 1 garage intégré pour 1 véhicule
  • 2 places extérieures devant le garage

Rez inférieur

  • Accès de plein pied
  • Sas d'entrée avec escalier menant au Rez-supérieur
  • Dégagement
  • 1 chambre à coucher
  • Salle de douche avec lavabo et WC
  • Grand local disponible équipé d'une cuisinette (2 plaques électriques et évier)
  • Local technique (chaufferie - buanderie avec colonne de lavage)
  • Garage avec porte manuelle (liaison interne)

Rez supérieur

  • Dégagement avec trappe d'accès aux Combles
  • Cuisine ouverte entièrement équipée (cuisinière avec plan de cuisson à induction et hotte de ventilation, four traditionnel en hauteur, plan de travail en granit, grand réfrigérateur avec partie congélation, rangements) + îlot central équipé (évier, lave-vaiselle, plan de travail en granit, rangements)
  • Espace repas
  • Séjour avec sortie terrasse
  • Terrasse avec store à toile (électrique)
  • 2 chambres à coucher
  • Salle de bain avec cabine douche, baignoire et lavabo
  • WC visiteurs avec lavabo

Combles

  • Accès par escalier escamotable
  • Grand volume exploité comme surface de rangement

Particularités

PARTICULARITÉS GÉNÉRALES
  • Maison mitoyenne en PPE entièrement rénovée
  • Parcelle située en zone agricole, hors de la zone à bâtir, mais non assujettie à la LDFR
  • Situation extrêmement tranquille 
  • Grand local disponible au rez-inférieur
  • Beau volume dans les combles
  • Espace extérieur privatif composé d'une zone terrasse-jardin confortable d'env. 700 m2
  • Vue dégagée sur les environs
  • Recensement architectural de la maison en note 6 (sans contraintes majeures)
  • Certification CECB en cours de réalisation
  • Vente avec bail à loyer en cours 

BAIL À LOYER ET RENTABILITÉ
  • Un bail à loyer pour l'entier de la propriété a débuté le 01.05.2017 et prévoyait une échéance le 31.03.2018. Sauf résiliation 4 mois à l’avance pour l’échéance, le bail est renouvelable de 6 mois en 6 mois.
  • La maison est actuellement louée au prix de CHF 3'500 net par mois, soit CHF 42'000 net par an.
  • Par rapport au prix de vente, cela représente un rendement brut d'env. 2.64%.

FONCTIONNEMENT DE LA PPE
  • Chaque lot PPE fonctionne essentiellement de manière indépendante.
  • Il n'y a aucune comptabilité, ni assemblée générale.
  • Un règlement d'administration et d'utilisation existe. L'administration de la PPE est assurée conjointement par tous les copropriétaires.

Remarques

  • Vente du bien dans son état matériel et juridique actuel.
  • Visite uniquement en présence et avec l'accord préalable d'ACTIA.
  • Ce document reste sans aucun engagement contractuel ou juridique et peut être sujet à modifications (S.E.& O.). Il ne peut être transmis à des tiers sans autorisation.

Commodités

Environnement
Verdoyant
Extérieur
Terrasse(s)
Jardin
Parking
Mitoyen
Intérieur
Box
Cuisine ouverte
Triple vitrage
Equipement
Cuisine équipée
Plaques à induction
Four
Réfrigérateur
Lave-vaisselle
Douche
Baignoire
Sol
Carrelage
Parquet
Etat
Comme neuf
Rénové
Vue
Dégagée
Champêtre

Caractéristiques

Catégorie
Maison PPE
Référence
VD-24.1267.02
Lot
78-1
Nombre d'étage(s) total
3
Nombre de pièce(s)
4.5
Nombre de chambre(s)
3
Nombre de logement(s)
1
Nombre de sanitaire(s)
2
Nombre de terrasse(s)
1
Surface habitable
~ 140 m²
Surface terrain
~ 700 m²
Surface terrasse
~ 25 m²
Surface totale
~ 230 m²
Volume
~ 694 m³
Année de construct.
1920
Dernières rénovations
2017
Disponibilité
de suite
Parking disponible
Oui, obligatoire

Nombre de places de parc

Intérieur (incl.)
1
Extérieur (incl.)
2
Total (incl.)
3

Contact visite

Monsieur Fabrice ORLANDO