Superbe attique de 4.5 pces avec magnifique terrasse panoramique

CH-1585 Bellerive VD, Chemin du Bas de Chaux 16

CHF 840'000.-
Superbe attique de 4.5 pces avec magnifique terrasse panoramique
Exclusivité
24 photos

Descriptif

EXLUSIVITE ACTIA !  
Vous recherchez un cadre de vie idéal alliant la proximité géographique des grandes villes, tout en jouissant d'une tranquillité absolue dans un charmant quartier résidentiel ? Situé dans  un petit immeuble récent de 5 logements, ce superbe attique de 4.5 pces vous offrira tout le confort nécessaire pour y vivre avec votre famille.

Jugez plutôt :
  • Surface habitable généreuse occupant tout l'attique
  • Distribution des espaces très bien pensée et fonctionnelle
  • Terrasse panoramique avec magnifique vue dégagée et ensoleillement optimal
  • Accès sécurisé privatif par ascenseur
  • Qualité de construction supérieure
  • 2 places de parc intérieures de taille confortable

Une opportunité d'investissement rare et exclusive à saisir !

Situation

L’immeuble est situé dans le village de Bellerive, ancienne commune vaudoise, localité aujourd’hui intégrée à la commune de Vully-les-Lacs. Bellerive, situé à une altitude moyenne de 333 m, se trouve sur le versant sud du Vully, entre les lacs de Neuchâtel et Morat, à 5 km au nord d'Avenches.

Plus précisément, l’immeuble est localisé dans un quartier très tranquille sur les hauts du village, à la limite de la zone à bâtir. Il bénéficie d’une vue panoramique complètement dégagée.

On trouve un arrêt de bus à moins de 200 m. L’accès à l'autoroute (A1), de même que la gare CFF la plus proche se situent à Avenches (moins de 7 km). Un service de bateaux relie Vallamand-Dessous (3 km) à Morat.

Bellerive dispose d'une localisation intéressante entre les villes comme Fribourg (env. 22 km), Neuchâtel (env. 24 km), Yverdon-les-Bains (env. 44 km) ou Berne (env. 46 km).

Commune

Vully-les-Lacs est une commune du canton de Vaud, située dans le district de la Broye-Vully. Elle est née en 2011, après la fusion des communes de Bellerive, Chabrey, Constantine, Montmagny, Mur, Vallamand et Villars-le-Grand. Elle compte env. 3'300 habitants.

La majeure partie de Vully-les-Lacs se situe sur les flancs du Vully et s'étend au sud dans la plaine de la Broye. La commune est riveraine du lac de Morat, mais également du lac de Neuchâtel. Vully-les-Lacs partage ses frontières avec les communes vaudoises de Cudrefin (nord) et d'Avenches (sud), et fribourgeoises du Mont-Vully (est), de Delley-Portalban et de Saint-Aubin (ouest). Le siège et le centre administratif de la commune se situent à Salavaux.

Le tourisme est également bien développé dans la commune, qui compte un hôtel et près de 200 chalets de vacances, un camping, ainsi qu'un port de plaisance situés à proximité des rives du lac de Morat, ainsi que quelques résidences de vacances et un petit port de plaisance aux abords des rives du lac de Neuchâtel, situés dans le périmètre de la réserve naturelle de la Grande Cariçaie.

Les activités touristiques de la commune sont orientées vers la nature, avec le Sentier viticole du Vully (sentier didactique qui traverse le vignoble), la plage de sable de Salavaux et le réseau de sentiers pour la randonnée pédestre et à vélo. Le château d'eau de Montmagny offre une vue panoramique à 360° sur les Trois-Lacs, les vignobles et les Alpes. Le petit Musée de la tonnellerie et du vin se situe à Vallamand. La commune possède également 5 fours banaux où sont cuits, plusieurs fois dans l'année, les gâteaux du Vully.

Davantage de renseignements sur
www.vully-les-lacs.ch

Construction

SURFACES
  • Surface habitable brute : env. 170 m2
  • Surface habitable nette, partiellement couverte : env. 155 m2
  • Surface terrasse panoramique : env. 132 m2
  • Surface de vente pondérée PPE : env. 188 m2

DESCRIPTIF DE CONSTRUCTION

L'appartement est situé au 2ème étage et occupe tout l'attique d'un petit immeuble résidentiel de 5 logements. Il bénéficie d'une superbe vue complètement dégagée.
  • Construction de 2003
  • Structure mixte (béton armé, maçonnerie et bois)
  • Toiture plate, ferblanterie en zinc-titane  
  • Chauffage à mazout, distribution par le sol.
  • Production d'eau chaude sanitaire par boiler électrique indépendant pour chaque logement
  • Fenêtres en PVC à double vitrage isolant
  • Stores à lamelles, mécanisme électrique
  • Stores à toiles sur la terrasse
  • Ascenseur (capacité 630 kg, 8 personnes)
  • Interphone
  • Immeuble et appartements bénéficiant de matériaux et d'équipements de qualité supérieure

TRAVAUX RÉALISÉS DANS L'APPARTEMENT
  • Remplacement de certains appareils électroménagers
  • Appartement en très bon état

TRAVAUX A PRÉVOIR A MOYEN TERME DANS L'APPARTEMENT 
  • Rafraîchissement de la peinture de certaines pièces
  • Réparation d'un store et quelques boutons de stores

TRAVAUX RÉALISÉS DANS L'IMMEUBLE
  • Rénovation toiture plate (2016)
  • Remplacement de la porte de garage (2018)

TRAVAUX A PRÉVOIR DANS L'IMMEUBLE (EN DISCUSSION)
  • Pas de travaux prévus pour le moment

ESPACES COMMUNS COMPLÉTANT LE BIEN
  • Buanderie

PARKING
  • 2 places de parc intérieures privatives et spacieuses (prix en supplément)
  • Places extérieures pour les visiteurs

Sous-sol

  • 1 cave

2ème niveau

Ce splendide appartement occupe tout l'attique et comprend:
  • Accès sécurisé par ascenseur ou escaliers
  • Hall d'entrée avec espace vestiaire et couloir de séparation des espaces "jour" et "nuit"
  • Réduit/économat avec boiler, tableau électrique et vannes de régulation du chauffage
  • Spacieux séjour avec cheminée murale intégrée
  • Salle à manger ouverte sur le séjour et la cuisine, avec accès sur la terrasse
  • Cuisine ouverte équipée avec comptoir de séparation (cuisinière avec plan de cuisson vitrocéramique avec hotte de ventilation, four traditionnel, micro-onde, lave-vaisselle, réfrigérateur, plan de travail en granit)
  • 1 chambre à coucher avec dressing
  • 2 chambres à coucher avec accès à la terrasse
  • Salle de bain (baignoire) avec lavabo et WC
  • Salle de douche (mur avec niche) avec lavabo et WC + installation machine à laver
  • Spacieuse terrasse panoramique, partiellement couverte, entourant presque entièrement le logement, pourvue d'une paroi coupe-vente vitrée coulissante

Particularités

  • Attique avec accès sécurisé par ascenseur
  • Logement de taille généreuse avec distribution des espaces bien pensée
  • Superbe terrasse panoramique et spacieuse, avec magnifique vue dégagée sur la nature environnante avec aperçu des lacs de Morat et de Neuchâtel
  • Situation calme et ensoleillée
  • Absence de fonds de rénovation (Les charges PPE indiquées sont les charges courantes, hors appels de fonds éventuels pour travaux)

Remarques

  • Vente du bien dans son état matériel et juridique actuel.
  • Visite uniquement en présence et avec l'accord préalable d'ACTIA.
  • Ce document reste sans aucun engagement contractuel ou juridique et peut être sujet à modifications (S.E.& O.). Il ne peut être transmis à des tiers sans autorisation.

Commodités

Environnement
Village
Verdoyant
Arrêt de bus
Enfants bienvenus
Aire de jeux
Ecole primaire
Extérieur
Terrasse(s)
Silencieux/tranquille
Intérieur
Ascenseur
Parking souterrain
Cuisine ouverte
Dressing
Cave
Cheminée
Double vitrage
Puit de lumière
Lumineux
Traversant
Equipement
Cuisine agencée
Cuisinière
Plaques vitrocéramiques
Four
Four à micro-ondes
Réfrigérateur
Lave-vaisselle
Buanderie collective
Douche
Baignoire
Stores électriques
Interphone
Sol
Carrelage
Parquet
Exposition
Nord
Sud
Est
Ouest
Vue
Dégagée
Lac
Style
Moderne

Efficacité énergétique

L'étiquette énergétique résulte de l'évaluation de la performance énergétique globale (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage et autres postes de consommation) et de la performance de l’enveloppe d'un bâtiment.

Caractéristiques

Catégorie
Attique
Référence
VD-20.1585-01
Niveau
Dernier étage
Nombre d'étage(s) total
3
Nombre de pièce(s)
4.5
Nombre de chambre(s)
3
Nombre de sanitaire(s)
2
Nombre de terrasse(s)
1
Nombre de niveaux
1
Surface habitable
~ 155 m²
Surface terrasse
~ 132 m²
Surface pondérée
~ 188 m²
Surface brute de plancher
~ 170 m²
Année de construct.
2003
Année de rénovation
2016
Type de chauffage
Mazout
Eau chaude sanitaire
Electrique
Installation de chauffage
Sol
Disponibilité
de suite
Charges PPE
CHF 400.-/mois
Quote part
204/1000
Nombre de sous-sol(s)
1
Parking disponible
Oui, obligatoire

Nombre de places de parc

Intérieur (non incl.)
2x / CHF 50'000.-

Contact visite

Monsieur Fabrice ORLANDO

Distances

Gare
4.6 km
Transports publics
180 m
Autoroute
4.6 km
Jardin d'enfants
5 km
Ecole primaire
1.1 km
Ecole secondaire
5.1 km
Commerces
500 m
Aéroport
12 km
Poste
650 m
Banque
660 m