Lot de 4 logements en PPE à vendre en bloc | Vente rapide souhaitée

CH-3960 Sierre, Ruelle du Carillon 10

CHF 320'000.-
Lot de 4 logements en PPE à vendre en bloc  |  Vente rapide souhaitée
Réservé
24 photos

Descriptif

EXCLUSIVITÉ ACTIA !
Dans un petit immeuble existant, en cours de constitution en PPE, ce lot de 4 logements à vendre en bloc peut vous permettre de dégager une rentabilité intéressante.

Cette opportunité d'investissement serait idéale pour une entreprise travaillant dans le domaine de la construction ou un investisseur bien accompagné par des professionnels du bâtiment, en raison des travaux à envisager. 

Constatez vous-même !
  • En l'état, 2 logements sont déjà loués pour un total brut de CHF 19'800/an, soit un taux de rendement d'env. 6.2% sur le prix total.
  • Ensuite, 2 autres logements n'attendent que d'être achevés, afin de pouvoir accroître les perspectives de rentrées locatives.
  • Les lots étant constitués en PPE, ils peuvent au besoin être vendus séparément par la suite.

Une opportunité d'investissement rare et à ne pas manquer !

Situation

L'immeuble se trouve a maison se trouve dans un quartier tranquille, à quelques pas de l'hôpital. Le centre-ville, ainsi que toutes les commodités (écoles, commerces, arrêt de bus, gare CFF, etc.) sont rapidement accessibles à pied. L'accès est aisé toute l'année.

Commune

Située au coeur de la vallée du Rhône dans le canton du Valais, la commune de Sierre compte env. 17'000 habitants et se profile comme la 4ème plus grande ville du canton en termes démographiques. 

Avec env. 300 jours d'ensoleillement par an, Sierre est réputée pour être la ville la plus ensoleillée de Suisse. Elle est par ailleurs surnommée la « Cité du soleil », d'où l'écusson du soleil sur ses armoiries.

Alors que la plupart des cités se développent autour d’un centre évident, la Ville de Sierre s’est construite autour de ses quartiers historiques, liés à la transhumance et au Val d’Anniviers. Ainsi, le Bourg, Tservetta, Muraz, Villa, Glarey ou encore Géronde sont des composantes essentielles d’une ville originale, définitivement pas comme les autres.

La ville possède des attraits naturels touristiques intéressants. La forêt de Finges, l'une des plus grandes pinèdes d'Europe occidentale, est une réserve naturelle située directement à l'est de la ville de l'autre côté du Rhône. Les lacs situés entre les collines de la ville (lac de Géronde et Petits Lacs) offrent des aires de détente et de rencontre à proximité immédiate du centre-ville.

La ville de Sierre bénéficie de nombreux atouts culturels, gastronomiques, œnologiques et sportifs.

Outre les écoles des degrés primaire et secondaire, Sierre accueille des établissements de formation tertiaire. Trois d'entre eux sont rattachés à la Haute École spécialisée de Suisse occidentale Valais (HES-SO Valais-Wallis) : la Haute École de gestion et tourisme (informatique de gestion, économie d'entreprise et tourisme), la Haute École de Travail social (formations d'éducateurs spécialisés, d'assistants sociaux et d'animateurs socioculturels) et l'École de design et haute école d'art du Valais. C'est aussi à Sierre que se trouve UniDistance, un centre de formation universitaire à distance.

Sierre est très bien desservie par les différents réseaux de transports. Elle est également bien entourée grâce à sa proximité de la ville de Sion (env. 15 km), de la station de Crans-Montana (env. 15 km), des stations du Val d’Anniviers (env. 20 km) ou de Loèche-les-Bains (env. 24 km).

Plus d'informations sur www.sierre.ch

Construction

PARCELLES 
Les biens-fonds de base (2 parcelles) totalisent une surface d'env. 380 m2. Elles comprennent un petit immeuble occupant env. 108 m2 au sol.

SURFACES
  • Surface utile brute totale : env. 183.5 m2
  • Surface habitable brute : env. 171.5 m2
  • Surface habitable nette : env. 140.1 m2

DESCRIPTIF DE CONSTRUCTION

Les lots à vendre sont situés au Rez et au 1er étage de l'immeuble qui se distribue sur 4 niveaux et se compose comme suit :
  • Construction de date inconnue
  • Structure mixte (béton, maçonnerie et bois)
  • Façades extérieures en crépi
  • Toiture à 2 pans, couverture en tuiles terre cuite ou béton, ferblanterie cuivre
  • Fenêtres en PVC avec double vitrage isolant
  • Volets mixtes (bois peint et alu)
  • Production et distribution de chauffage variant selon les lots
  • Absence de buanderie commune

RÉNOVATIONS/TRANSFORMATIONS EFFECTUÉES DANS L'IMMEUBLE
  • Immeuble ayant fait l'objet d'un entretien minimal depuis la construction
  • A prévoir notamment : idéalement installation d'un chauffage central, réfection partielle de la toiture

RÉNOVATIONS/TRANSFORMATIONS EFFECTUÉES OU A PRÉVOIR DANS LES LOTS A VENDRE
  • Voir descriptif de chaque appartement ci-après

PARKING
  • 1 place extérieure privative, rattachée au logement No 4
  • Possibilité de créer 1 place de parc privative supplémentaire sur la parcelle
  • Différentes possibilités de stationnement public dans les environs proches

PARTICULARITÉS DE LA PPE EN COURS DE CONSTITUTION
  • Constitution de la PPE sur un immeuble "ancien"
  • Plan schématique de la PPE et règlement PPE en attente de validation du registre foncier
  • Absence de fonds de rénovation
  • Absence de procès-verbaux d'assemblée et de comptes antérieurs
  • Administrateur PPE non encore désigné

Rez-de-chaussée

Logement No 1 | Studio d'env. 27 m2
  • Hall d'entrée
  • Salle de douche (non équipée)
  • Espace cuisine (non équipé)
  • Chambre/séjour avec balcon/terrasse d'env. 4 m2
  • Chauffage électrique, distribué par un seul radiateur disposé dans la chambre (à priori plus en état de fonctionnement)
  • Etat : A rénover partiellement (équipement salle d'eau et cuisine, installation production et distribution de chauffage)
  • Logement actuellement non loué

Logement No 2 | Studio d'env. 46 m2
  • Hall d'entrée
  • Espace cuisine/séjour (non équipé)
  • Réduit
  • Salle de douche (non équipée)
  • Chambre à coucher
  • Terrasse extérieure privative d'env. 8 m2
  • Fenêtres rénovées
  • Chauffage absent
  • Réduit annexe privatif
  • Etat : Brut, à rénover complètement (équipement salle d'eau et cuisine, installation production et distribution de chauffage, isolation intérieure, revêtements murs-sols-plafonds, drainage extérieur ?)
  • Logement actuellement non loué

1er niveau

Logement No 3 | App. 2.5 pces d'env. 42 m2
  • Hall d'entrée
  • Séjour
  • Chambre à coucher avec balcon d'env. 4 m2
  • Cuisine séparée habitable et équipée (cuisinière avec plan de cuisson vitrocéramique et four traditionnel, sans hotte de ventilation, plan de travail en stratifié et petit réfrigérateur)
  • Salle de douche avec lavabo et WC
  • Fenêtres rénovées
  • Chauffage au gaz, distribué par des radiateurs (production chauffage et eau chaude sanitaire par boiler situé dans logement N° 4)
  • Réduit annexe privatif
  • Carnotzet annexe privatif d'env. 6 m2
  • Etat : Partiellement rénové, cuisine à remettre en état malgré rénovation, fenêtres à remplacer, production de chauffage à remplacer
  • Logement actuellement loué CHF 700/mois

Logement No 4 | App. 3.5 pces d'env. 56 m2
  • Hall d'entrée
  • Dégagement/espace bureau pouvant être éventuellement fermé pour former une pièce
  • Séjour avec balcon d'angle d'env. 12 m2
  • Chambre à coucher avec accès au balcon d'angle
  • Cuisine séparée habitable et équipée (cuisinière avec plan de cuisson vitrocéramique et four traditionnel, avec hotte de ventilation, plan de travail en inox et petit réfrigérateur)
  • Salle de douche avec lavabo et WC
  • Fenêtres rénovées
  • Chauffage au gaz, distribué par des radiateurs (production chauffage et eau chaude sanitaire par boiler, alimentant également le logement N° 3)
  • Carnotzet annexe privatif d'env. 6 m2
  • Etat : Partiellement rénové, rénovation de la cuisine à prévoir, production de chauffage à remplacer, portion de plancher à restaurer
  • Logement actuellement loué CHF 950/mois

Aménagements extérieurs

  • Place d'accès goudronnée
  • Jardin commun
  • Engazonnement et plantations
  • Couvert commun avec cheminée extérieure

Particularités

  • Lot de 4 logements en PPE à vendre en bloc
  • Rénovations à prévoir
  • Rentabilité immédiate (2 logements loués) et potentiel locatif supplémentaire après travaux (2 logements à rénover)
  • PPE en cours de constitution, sans fonds de rénovation

Remarques

Visite uniquement en présence et avec l'accord préalable d'ACTIA.
Ce document reste sans aucun engagement contractuel ou juridique et peut être sujet à modifications (S.E.& O.). Il ne peut être transmis à des tiers sans autorisation.

Commodités

Environnement
Centre-ville
Commerces
Banque
Poste
Restaurant(s)
Gare
Arrêt de bus
Entrée/sortie autoroute
Ecole maternelle
Ecole primaire
Ecole secondaire
Cinéma
Hôpital / Clinique
Médecin
Extérieur
Balcon
Terrasse(s)
Jardin
Parking
Intérieur
Sans ascenseur
Carnotzet
Réduit
Double vitrage
Sol
Carrelage
Stratifié
Etat
Bon
Travaux envisagés
A rénover
Exposition
Nord
Sud
Est
Ouest
Ensoleillement
Bon

Caractéristiques

Catégorie
Immeuble d'habitation
Référence
VS-20.3960.02
Nombre d'étage(s) total
4
Nombre de balcon(s)
2
Nombre de logement(s)
4
Année de rénovation
2018
Etat locatif brut p.a.
CHF 19'800.-
Surface habitable
~ 171.5 m²
Surface balcon
~ 15.4 m²
Surface pondérée
~ 185.1 m²
Surface nette
~ 140.1 m²
Surface utile
~ 183.5 m²
Surface cave
~ 12 m²
Disponibilité
de suite
Type de chauffage
Gaz
Installation de chauffage
Radiateur

Nombre de places de parc

Extérieur (incl.)
1x

Contact visite

Monsieur Fabrice ORLANDO

Distances

Gare
660 m
Transports publics
140 m
Autoroute
1.6 km
Ecole primaire
360 m
Ecole secondaire
200 m
Gymnase
910 m
Commerces
260 m
Aéroport
16 km
Poste
360 m
Banque
350 m