Immeuble mixte de 3 corps avec très beau potentiel de valorisation

CH-1791 Courtaman, Route de Breilles 2-4-6

CHF 1'095'000.-
Immeuble mixte de 3 corps avec très beau potentiel de valorisation
Exclusivité
24 photos

Descriptif

EXCLUSIVITÉ ACTIA !
Vous souhaitez investir dans un immeuble offrant de belles potentialités ? Éventuellement acheter un bien vous permettant de pouvoir allier habitation et travail ? 

Cet immeuble mixte constitue un investissement idéal, jugez-en par vous-même !
  • En l'état, 2 logements et 1 garage/dépôt sont déjà loués pour un total brut de CHF 28'200/an, soit un taux de rendement d'env. 2.58% sur le prix total.
  • Ensuite, 2 ateliers et 1 garage/dépôt laissés volontairement vacants peuvent être mis en location, afin de pouvoir accroître les perspectives de rentrées locatives.
  • De plus, 1 galetas et également laissé volontairement vacant.
  • Enfin, le tout pourrait éventuellement être constitué en PPE, afin que chaque lot puisse au besoin être vendus séparément par la suite au besoin.

Vous avez des idées de valorisation ? Discutons de votre projet d'investissement !

Situation

L'immeuble se trouve au coeur de Courtaman. Elle bénéfice d'une localisation dans un quartier calme, tout en étant proche du centre-ville. Toutes les commodités sont rapidement accessibles à pied. L'accès est aisé toute l'année.

Le centre de Courtepin situe à moins de 1 km. La situation est également proche de Morat (env. 9 km), Fribourg (env. 10 km), Payerne (env. 20 km), Neuchâtel (env. 34 km), Berne (env. 38 km) ou Lausanne (env. 80 km).

Commune

Courtepin est une commune d’env. 5'600 habitants, intégrée au district du Lac dans le canton de Fribourg. L'actuelle commune de Courtepin, située à 575 mètres d'altitude, est le fruit de la fusion, en 2003, avec la commune de Courtaman, et en 2017, des commune de Barberêche, Courtepin, Villarepos et Wallenried. 

Courtepin est située comme un pôle économique dans le district, à côté de ses consœurs Morat et Chiètres. 

La frontière entre la Suisse alémanique et la Suisse romande traverse la commune de Courtepin, qui est par ailleurs une commune bilingue (français-allemand).

Plus d’information sur www.courtepin.ch.

Construction

PARCELLE 
Il s'agit d'une magnifique parcelle d'une surface d'env. 848 m2. Elle comprend un immeuble mixte de 3 corps en forme de "U" occupant env. 380 m2 au sol. L'implantation de l'immeuble permet de profiter d'une belle terrasse engazonnée et arborisée. Les aménagements extérieurs conviennent parfaitement pour des enfants.

Les droits à bâtir théoriques de la parcelle sont dépassés :
  • Le règlement communal d'urbanisme (à l'enquête) devrait permettre un indice brut d'utilisation du sol (IBUS) de 0.8, soit la possibilité de construire env. 678 m2 de surface brute.

  • La construction actuelle totalise env. 727 m2 de surface brute.


SURFACES ET VOLUME
  • Surface brute totale : env. 727 m2
  • Surface utile totale : env. 523 m2
  • Volume : env. 2'273 m3

DESCRIPTIF DE CONSTRUCTION

Les différents corps d'immeuble se distribuent entre 2 et 4 niveaux et se composent comme suit :
  • Construction de 1947 
  • Structure mixte (béton armé, maçonnerie et bois)
  • Façades extérieures crépies
  • Toiture non isolée à pans, couverture en tuiles terre cuite, ferblanterie cuivre
  • Fenêtres en bois avec double vitrage isolant (logements et ateliers)
  • Protections solaires : stores à lamelles (mécanisme à manivelle) pour la partie habitation
  • Chauffage central à mazout (2010), distribution mixte par des radiateurs avec vannes thermostatiques (anciennes) et par le sol + citerne intérieure (7'000 L) dans local étanche
  • Chauffage complété par une cheminée avec insert et ventilation de l'air chaud dans le hall d'entrée de chaque logement
  • Eau chaude sanitaire produite par boiler combiné au chauffage (524 L)

RÉNOVATIONS/TRANSFORMATIONS EFFECTUÉES
  • Remplacement de la chaudière (2010)
  • Remplacement des fenêtres pour toutes les surfaces habitables (2010)
  • Création d'une isolation périphérique pour le bâtiment des logements (2010)
  • Rénovation complète du logement au 1er étage (2016)

TRAVAUX A PRÉVOIR
  • Réfection de la cuisine du logement au rez
  • Réfection des sanitaires (logement au rez + ateliers)
  • Réfection des revêtements intérieurs des ateliers
  • Réfection éventuelle de certains revêtements extérieurs

PARKING
  • 4 places de parc extérieures sur la parcelle

Sous-sol

BÂTIMENT CENTRAL
Locaux communs ou divers
  • Dégagement
  • 3 caves (env. 39 m2), dont 1 avec accès indépendant par escalier extérieur 
  • Local chaufferie avec buanderie

Rez inférieur

AILE OUEST
Garage/dépôt No 1
Env. 86 m2 (Vacant)
  • Garage/dépôt (env. 86 m2) avec accès indépendant

AILE EST
Garage/dépôt No 2
Env. 30 m2 (Loué CHF 100/mois)

  • Garage/dépôt avec accès indépendant
  • Local citerne (env. 11 m2)

Rez supérieur

Accès par escaliers extérieurs

BÂTIMENT CENTRAL
Locaux communs ou divers

  • Hall d'entrée de l'immeuble
Logement No 1
App. 3.5 pce d'env. 69 m2 (Loué CHF 1'000/mois)
  • Hall d'entrée avec partie vestiaire et cheminée
  • Séjour avec coin repas et accès la terrasse/jardin
  • Cuisine séparée partiellement équipée (cuisinière à plaques avec four intégré + réfrigérateur amovible)
  • 2 chambres à coucher
  • Salle de douche (cabine), avec lavabo et WC

AILE OUEST
Atelier
No 1
Env. 125 m2 (Vacant)
  • Hall d'entrée
  • Grand atelier avec belle hauteur sous plafond
  • 2 pièces séparées, dont 1 avec accès indépendant pas escalier extérieur
  • Espace sanitaires

AILE EST
Atelier
No 2
Env. 72 m2 (Vacant)
  • Hall d'entrée
  • Dégagement
  • Grand atelier avec belle hauteur sous plafond
  • 1 pièce séparée
  • Espace sanitaires (2 WC)
  • Local électrique avec lavabo et accès indépendant

1er niveau

BÂTIMENT CENTRAL
L
ogement No 2
App. 3.5 pce d'env. 69 m2 (Loué CHF 1'250/mois)
  • Hall d'entrée avec partie vestiaire et cheminée
  • Séjour avec coin repas et accès balcon
  • Cuisine séparée habitable (plan de cuisson vitrocéramique avec four traditionnel, hotte de ventilation, lave-vaisselle, plan de travail en stratifié, réfrigérateur intégré)
  • 2 chambres à coucher
  • Salle de bain (baignoire), avec lavabo et WC

AILE EST
Terrasse extérieure sur toiture
Env. 22 m2
  • A usage de l'appartement N° 2

Combles

BÂTIMENT CENTRAL
Galetas
Env. 72 m2 (Vacant)
  • Grand galetas avec belle hauteur

Aménagements extérieurs

  • Place de stationnement bétonnée
  • Escaliers extérieurs
  • Joli jardin engazonné (clôture grillagée), plantations et arborisation
  • Eléments décoratifs divers

Particularités

  • Plusieurs alternatives d'utilisation ou de valorisation
  • Nombreux travaux de rénovation déjà effectués
  • Certificat CECB en cours de réalisation

Remarques

Visite uniquement en présence et avec l'accord préalable d'ACTIA.
Ce document reste sans aucun engagement contractuel ou juridique et peut être sujet à modifications (S.E.& O.). Il ne peut être transmis à des tiers sans autorisation.

Commodités

Environnement
Village
Verdoyant
Commerces
Gare
Arrêt de bus
Enfants bienvenus
Ecole maternelle
Ecole primaire
Ecole secondaire
Extérieur
Balcon
Terrasse sur le toit
Jardin
Parking
Intérieur
Sans ascenseur
Double vitrage
Lumineux
Avec cachet
Equipement
Buanderie collective
Etat
A rénover
Exposition
Nord
Sud
Est
Ouest
Vue
Dégagée

Caractéristiques

Catégorie
Immeuble mixte
Référence
FR-20.1791-01
Nombre d'étage(s) total
4
Nombre de balcon(s)
1
Nombre de terrasse(s)
1
Nombre de logement(s)
2
Année de construct.
1947
Année de rénovation
2016
Surface terrain
~ 848 m²
Surface habitable
~ 335 m²
Surface brute de plancher
~ 727 m²
Surface utile
~ 523 m²
Surface cave
~ 39 m²
Surface habitable
~ 138 m²
Surface dépôt
~ 116 m²
Surface comm. artisanal
~ 197 m²
Surface galetas
~ 72 m²
Volume
~ 2273 m³
Disponibilité
de suite
Type de chauffage
Mazout
Installation de chauffage
Sol/radiateur
Altitude (m)
600 m
Nombre de locaux admin.
2
Parking disponible
Oui, obligatoire

Nombre de places de parc

Intérieur (incl.)
2x
Extérieur (incl.)
2x
Total (incl.)
4x

Contact visite

Monsieur Fabrice ORLANDO

Distances

Gare
820 m
Transports publics
130 m
Autoroute
5.2 km
Ecole primaire
860 m
Cycle d'orientation
7.6 km
Collège
7.4 km
Commerces
780 m
Aéroport
110 km
Poste
910 m
Banque
810 m