Maison d'habitation avec studio indépendant proche du centre-ville

CH-1950 Sion, Avenue Maurice-Troillet 53

CHF 875'000.-
Maison d'habitation avec studio indépendant proche du centre-ville
Exclusivité
15 photos

Descriptif

EXCLUSIVITÉ ACTIA !
Vous êtes à la recherche d'un intéressant investissement à réaliser ?

Voici une rare opportunité qui saura vous séduire !

Cette maison bénéficie d'une position proche du centre-ville et présente un potentiel à bâtir non entièrement exploité.

Plusieurs alternatives théoriques s'offrent à vous selon votre profil d'investisseur, parmi lesquelles : 

  • Utiliser la maison en l'état pour l'habiter ou la mettre en location
  • Créer 2 logements distincts
  • Utiliser l'actuel studio indépendant comme local de travail pour une activité annexe.
  • Agrandir le bâtiment existant, voire démolir et reconstruire un nouveau bâtiment

Vous avez d'autres idées ? Parlons-en !

Situation

Géographiquement, la parcelle se situe à l’Avenue Maurice-Troillet, proche de la place des Potences, dans le quartier de Châteauneuf, à l’Ouest de la ville.

Le centre-ville, et toutes ses commodités, sont rapidement accessibles et se situent à env. 2.2 km.


Le quartier dispose d’une très bonne situation en termes d’accessibilité routière, toute l'année. La gare CFF se trouve à env. 2 km et l’accès à l’autoroute le plus proche à env. 1.2 km (Sion-Ouest).

Commune

Avec près de 35'000 habitants, 3'500 entreprises et 35'000 emplois, Sion est la capitale politique et administrative du Valais, et le moteur économique de l’Agglo Valais central.

Ville de formation, elle abrite de nombreuses écoles supérieures, dont la plus grande antenne décentralisée de l’EPFL, la Haute Ecole d’Ingénierie et la Haute Ecole de Santé de la HES-SO Valais-Wallis ainsi que plusieurs instituts de recherche de l’Université de Genève et de Lausanne.

Dominée par ses deux châteaux emblématiques, Valère et Tourbillon, Sion se distingue par sa convivialité, son climat ensoleillé, et son riche patrimoine historique et archéologique.

Sa vieille ville médiévale est l’une des mieux conservée et vivante de Suisse. Tous les vendredis, un grand marché attire une clientèle venue de toute la Suisse romande.

Ville de culture, Sion est dotée de nombreux théâtres, centres culturels, musées et galeries. Plusieurs festivals animent la saison d’été : le festival de musique classique et le concours international de violon Tibor Varga ; le festival de l’orgue de Valère, le plus vieil orgue jouable au monde ; et plus récemment Sion sous les étoiles et l’Irish Festival.

Au cœur des Alpes, son territoire de quelque 35 km2 s’étend de la plaine à la montagne et culmine à 2300 mètres d’altitude. Avec ses 420 hectares de vignes, Sion est la deuxième commune viticole du Valais et se situe à une altitude moyenne d'env. 500 mètres.

Plus d’information sur www.sion.ch.

Construction

PARCELLE 
La parcelle dispose d'une surface d'env. 418 m2. Elle comprend une maison individuelle occupant env. 82 m2 au sol.

L'implantation de la maison permet de profiter d'un sympathique jardin. Les aménagements extérieurs conviennent parfaitement pour des enfants.

Les droits à bâtir théoriques ne sont pas entièrement exploités et, depuis l'introduction de la nouvelle loi cantonale sur les constructions, il existe 2 alternatives temporaires à choix :

  • Une densité de 0.7, soit la possibilité théorique de construire env. 292 m2 de surface brute de plancher. La construction actuelle totalise env. 142 m2 de surface brute de plancher, soit une densité d'env. 0.34. En l'état, il reste un potentiel théorique encore inexploité d'env. 150 m2 de surface brute de plancher.

  • Ou un indice brut d'utilisation du sol (IBUS) de 0.93, soit la possibilité théorique de construire env. 388 m2 de surface brute. La construction actuelle totalise env. 256 m2 de surface brute, soit un IBUS d'env. 0.61. En l'état, il reste un potentiel théorique encore inexploité d'env. 132 m2 de surface brute.

  • Ce choix reste en vigueur jusqu'à la révision du règlement communal des constructions, qui devrait intervenir au plus tard le 01.01.2025. Au-delà de cette date, seule la 2ème alternative (IBUS) sera possible. 


SURFACES ET VOLUME
  • Surface brute totale : env. 256 m2
  • Surface habitable brute : env. 142 m2 (hors studio indépendant)
  • Surface habitable nette : env. 110 m2 (hors studio indépendant)
  • Studio indépendant : env. 24 m2 (net)
  • Volume : env. 573 m3

DESCRIPTIF DE CONSTRUCTION

Cette maison individuelle se distribue sur 3 niveaux et se compose comme suit :
  • Construction de 1947 
  • Structure mixte (béton armé, maçonnerie et bois)
  • Façades extérieures crépies
  • Toiture à 2 pans isolée, couverture en tuiles terre cuite, ferblanterie cuivre
  • Fenêtres mixtes en PVC avec double vitrage isolant et en bois avec double vitrage isolant
  • Protections solaires mixtes : stores à lamelles (mécanisme à manivelle) et volets en alu
  • Chauffage au gaz, distribution par radiateurs avec anciennes vannes essentiellement

RÉNOVATIONS/TRANSFORMATIONS EFFECTUÉES
  • Transformation de l’habitation originelle (2 logements) en une maison individuelle (date inconnue)
  • Réfection de la salle de bain aux combles (1970)
  • Réfection de la cuisine (1981)
  • Aménagement du studio au rez-inférieur (1987-1989, autorisation partielle délivrée) 
  • Réfection partielle des aménagements extérieurs (2000)
  • Réfection de la toiture, de la ferblanterie et de la peinture extérieure + remplacement de la chaudière et remplacement partiel des fenêtres (2008)
  • Remplacement porte d’entrée (2008)

TRAVAUX A PRÉVOIR
  • Réfection du niveau des combles
  • Rafraîchissement ou réfection de certains revêtements

PARKING
  • Garage pour 1 véhicule
  • 2 places de parc extérieures sur la parcelle
  • Places de parc publiques (zone blanche) à proximité

Rez inférieur

Partie avec liaison intérieure au 1er étage :
  • Garage pour 1 véhicule
  • Local buanderie avec chaudière

Local annexe indépendant sous la terrasse Nord

Studio avec accès indépendant* comprenant :
  • Hall d’entrée, cuisine séparée habitable (cuisinière avec plan de cuisson à 4 plaques et hotte de ventilation, four traditionnel, plan de travail en stratifié, absence de lave-vaisselle, petit réfrigérateur), pièce à vivre (chambre/salle à manger), salle de douche avec lavabo et WC, cave.
  • Les travaux effectués ont fait l'objet d'une autorisation partielle

1er niveau

Accès par escaliers extérieurs avec petite terrasse
  • Sas d’entrée avec escaliers menant aux combles et au rez-inférieur
  • Hall d’entrée
  • Séjour avec coin repas
  • Cuisine séparée habitable (cuisinière avec plan de cuisson vitrocéramique et hotte de ventilation, four traditionnel en hauteur, plan de travail en stratifié, absence de lave-vaisselle, réfrigérateur + congélateur)
  • 1 Chambre à coucher
  • Salle de douche (cabine) avec lavabo
  • WC séparé sans lavabo

Combles

  • Hall-dégagement
  • Pièce avec lavabo (ancienne cuisine)
  • 2 chambres avec accès au balcon Sud
  • Cagibi avec vélux
  • Réduit
  • Salle de bain (baignoire) avec lavabo et WC

Aménagements extérieurs

  • Parcelle clôturée (grillage métallique, haie), hormis une zone asphaltée pour les 2 places de stationnement extérieures et l'accès au garage
  • Portail en fer forgé
  • Circulation à pied pavée autour de la maison
  • Terrasse dallée
  • Murets en pierre
  • Espace jardin potager
  • Engazonnement, plantations et arborisations diverses
  • Arrosage extérieur
  • Divers éléments décoratifs

Particularités

  • Situation proche du centre-ville
  • Maison offrant plusieurs alternatives d'utilisation
  • Studio indépendant
  • Droits à bâtir théoriques non entièrement exploités
  • Travaux de rénovation à prévoir

Remarques

  • Vente du bien dans son état matériel et juridique actuel.
  • Visite uniquement en présence et avec l'accord préalable d'ACTIA.
  • Ce document reste sans aucun engagement contractuel ou juridique et peut être sujet à modifications (S.E.& O.). Il ne peut être transmis à des tiers sans autorisation.

Commodités

Environnement
Gare
Arrêt de bus
Entrée/sortie autoroute
Enfants bienvenus
Crèche/garderie
Ecole maternelle
Ecole primaire
Ecole secondaire
Collège
Centre sportif
Piscine publique
Proche d'un golf
Musée
Cinéma
Hôpital / Clinique
Médecin
Extérieur
Jardin
Parking
Intérieur
Sans ascenseur
Garage
Cave
Double vitrage
Lumineux
Equipement
Cuisine équipée
Cuisinière
Plaques vitrocéramiques
Four
Réfrigérateur
Sol
Carrelage
Parquet
Exposition
Nord
Sud
Est
Ouest
Ensoleillement
Optimal
Vue
Dégagée

Caractéristiques

Catégorie
Maison individuelle
Référence
VS-20.1950.03
Nombre d'étage(s) total
3
Nombre de pièce(s)
6.5
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de logement(s)
2
Nombre de sanitaire(s)
3
Nombre de balcon(s)
1
Surface habitable
~ 172 m²
Surface terrain
~ 418 m²
Surface balcon
~ 7 m²
Surface bâtie
~ 93 m²
Surface non construite
~ 325 m²
Surface totale
~ 256 m²
Volume
~ 786 m³
Année de construct.
1947
Année de rénovation
2008
Type de chauffage
Gaz
Installation de chauffage
Radiateur
Disponibilité
A convenir
Parking disponible
Oui, obligatoire

Nombre de places de parc

Intérieur (incl.)
1x
Extérieur (incl.)
2x

Contact visite

Monsieur Fabrice ORLANDO

Distances

Gare
1.5 km
Transports publics
190 m
Autoroute
890 m
Jardin d'enfants
710 m
Ecole primaire
1 km
Cycle d'orientation
790 m
Collège
560 m
Commerces
300 m
Aéroport
530 m
Poste
1.3 km
Banque
1.4 km