Villa mitoyenne contemporaine au cachet architectural unique

CH-1624 Grattavache, Route des Villages 23A

CHF 640'000.-
Villa mitoyenne contemporaine au cachet architectural unique
Exclusivité
8 photos

Descriptif

EXCLUSIVITE ACTIA !

Vous recherchez un lieu de vie unique et paisible pour vous installer avec votre famille, tout en restant proche de toutes les commodités ?

Cette splendide villa mitoyenne, au cachet exceptionnel, n'attend que vous !

LES RÉSIDENCES DE LA MIONNA


Ce magnifique projet immobilier bénéficie d'une localisation idéale sur l'axe Vevey-Fribourg, à proximité des accès autoroutiers.

Les Résidences de la Mionna ont été baptisées en référence à la Mionne (Mionna/Mionnaz), une rivière qui naît à l'ouest du Marais de la « Mosse d'en Bas » dans la commune de La Verrerie et qui coule paisiblement jusqu'à Palézieux où elle conflue dans la Broye. Cette dernière se jette dans le lac de Neuchâtel où elle conflue avec la Thièle. 

Une première mention de la rivière est faite en 1344 sous le nom de Miona. En 1521, l'orthographe est alors Myonaz. Son étymologie est incertaine, avec une première hypothèse qui lui donne une origine gauloise. Le nom serait composé du radical medu- signifiant doux ainsi que -ona signifiant simplement eau ou cours d'eau. La Mionne serait donc l'eau douce.

Les Résidences de la Mionna vous offrent un cadre de vie tout simplement irrésistible !

PROJET

Il s'agit d'un projet immobilier de 2 villas mitoyennes contemporaines au cachet architectural unique.

L'autorisation de construire est en force. Les travaux débuteront dès la vente de la première villa et la livraison interviendra environ 12 mois plus tard.

L'ensemble du projet sera réalisé par contrat d'entreprise générale.

Les murs extérieurs étant déjà figés par le permis de construire, une partie de la configuration intérieure reste encore modulable, en cas de décision rapide, par exemple en créant 2 grandes chambres à l'étage, à la place de 3 chambres, etc.

Le choix des matériaux intérieurs, de l'agencement de cuisine et des équipements sanitaires sont au choix de l’acquéreur.

PARCELLE

La parcelle de base dispose d'une surface de 600 m2 pour les 2 villas mitoyennes, répartie par la constitution d'une propriété par étage de 2 lots.

La parcelle comprendra l'emprise au sol des 2 villas avec leurs espaces privatifs respectifs, ainsi que des espaces communs (circulation, 1 place de parc commune pour les visiteurs, boîtes aux lettres).

Situation

Le hameau de Grattavache (alt. 812 m) fait partie de la charmante commune de La Verrerie. La parcelle est située en limite Est de la commune, aisément accessible. L'ensoleillement est excellent. La vue est dégagée sur le vallon et les Préalpes fribourgeoises à l'Est. Le voisinage est essentiellement composé d'habitations individuelles, de fermes et de prés.

Commune

La Verrerie est intégrée au district de la Veveyse et compte env. 1'200 habitant. Elle se situe entre Bulle et Châtel-St-Denis et offre un cadre de vie champêtre, tout en étant proche de axes routiers majeurs. Elle bénéficie d'une position idéale à proximité du village de Châtel-St-Denis (env. 9 km) ou de la ville de Bulle (env. 15 km), sans être éloignée des villes plus importantes, comme par exemple : Vevey (env. 22 km), Fribourg (env. 38 km) ou Lausanne (env. 40 km).

Construction

SURFACES PAR VILLA
  • Surface brute totale : env. 142 m2  
  • Surface brute habitable : env. 135 m2  
  • Surface nette habitable : env. 111 m2  

DESCRIPTIF DE CONSTRUCTION
  • Projet de 2 villas mitoyennes distribuées sur 3 niveaux, dont le rez-inférieur partiellement excavé.
  • Construction en 2019-2020
  • Structure mixte (béton armé, maçonnerie et bois)
  • Façades extérieures mixtes avec crépi et bardages en lames bois
  • Toiture à 2 pans, couverture en tuiles terre cuite, ferblanterie en cuivre  
  • Fenêtres en PVC avec double vitrage isolant  
  • Stores à lamelles, mécanisme à manivelle (motorisation en option)
  • Chauffage par pompe à chaleur aire-eau, distribution au sol  - Compteurs individuels
  • Choix des finitions au gré de l'acquéreur
  • Descriptif de construction complet à disposition

BUDGETS PAR VILLA
  • CHF 12'300 pour les salles de bain (fourniture et pose)
  • CHF 16'000 pour la cuisine (fourniture et pose)
  • Autres budgets selon descriptif de construction
  • Sur les plans remis, vous constaterez que diverses propositions d'emplacements sont proposées pour la colonne de lave-linge/sèche-linge au niveau du rez-supérieur ou à l'étage. Les options présentées sur les plans de chaque villa sont interchangeables et/ou combinables au gré de l'acquéreur.

PARKING PAR VILLA
  • 1 place couverte (env. 23 m2)
  • 1 place extérieure
  • L'acquisition de ces 2 places de parc est obligatoire pour le montant total de CHF 35'000 (non inclus dans le prix de vente).

Rez inférieur

Accès indépendant depuis l'extérieur :
  • Cave privative
En commun pour les 2 villas mitoyennes :
  • Étendage
  • Local technique 

Rez supérieur

Accès par escalier privatif extérieur :
  • Hall d'entrée avec espace vestiaire
  • Salle à manger 
  • Cuisine agencée ouverte avec accès la terrasse
  • Spacieux séjour avec magnifique baie vitrée offrant une belle vue dégagée sur les montagnes
  • WC visiteurs avec lavabo
  • 2 terrasses reliées

1er niveau

  • Dégagement  
  • 1 chambre à coucher principale de belle taille avec salle de douche (lavabo + WC) attenante  
  • 2 chambres à coucher de taille moyenne
  • Salle de bain avec lavabo et WC

Aménagements extérieurs

  • 2 terrasses reliées
  • Plantations et engazonnement

Particularités

  • Construction neuve bénéficiant d'une architecture moderne et unique
  • Finitions au choix de l'acquéreur
  • Environnement calme et ensoleillé
  • Proximité des grandes villes sur l'axe Vevey-Fribourg

Remarques

Visite uniquement en présence et avec l'accord préalable d'ACTIA.

Ce document et les images d'illustration restent sans aucun engagement contractuel ou juridique et peuvent être sujets à modifications (S.E.& O.). Tous les renseignements remis ne peuvent être transmis à des tiers sans autorisation.

Commodités

Environnement
Village
Banque
Poste
Gare
Arrêt de bus
Entrée/sortie autoroute
Crèche/garderie
Ecole primaire
Extérieur
Terrasse(s)
Jardin
Verdure
Places de parc couvertes
Parking
Intérieur
Cuisine ouverte
WC visiteurs
Cave
Armoires encastrées
Double vitrage
Lumineux
Avec cachet
Equipement
Cuisine équipée
Douche
Baignoire
Etat
En construction
Exposition
Nord
Sud
Ouest
Ensoleillement
Bon
Vue
Champêtre
Style
Moderne

Caractéristiques

Catégorie
Maison jumelée
Référence
FR-201624-1A
Lot
2426-1 (A)
Nombre d'étage(s) total
3
Nombre de pièce(s)
4.5
Nombre de chambre(s)
3
Nombre de sanitaire(s)
3
Surface habitable
~ 135 m²
Surface terrain
~ 300 m²
Surface terrasse
~ 45.1 m²
Surface jardin
~ 144.7 m²
Surface cave
~ 6.6 m²
Volume
~ 543 m³
Année de construct.
2020
Disponibilité
A convenir
Parking disponible
Oui, obligatoire

Nombre de places de parc

Intérieur (non incl.)
1x / CHF 25'000.-
Extérieur (non incl.)
1x / CHF 10'000.-

Contact visite

Monsieur Fabrice ORLANDO

Distances

Gare
1.1 km
Transports publics
260 m
Autoroute
4.6 km
Jardin d'enfants
610 m
Ecole primaire
1.6 km
Ecole secondaire
7.5 km