Maison locative de 3 logements bénéficiant d'une situation centrale

CH-1635 La Tour-de-Trême, Rue du Donjon 2

CHF 1'450'000.-
Maison locative de 3 logements bénéficiant d'une situation centrale
Exclusivité
17 photos

Descriptif

EXCLUSIVITÉ ACTIA !
Vous êtes à la recherche d'un intéressant investissement à réaliser ?

Voici une rare opportunité à ne pas manquer !

Cette maison locative de 3 logements bénéficie d'une position centrale et présente un potentiel à bâtir non entièrement exploité.

Plusieurs alternatives très attractives s'offrent à vous  selon votre profil d'investisseur, parmi lesquelles : 
  • Mettre en location les 3 logements ou utiliser tout ou partie de ceux-ci pour votre propre usage.
  • Conserver la propriété en l'état et bénéficier d'un magnifique jardin.
  • Diviser le bien-fonds et construire une villa indépendante sur la portion de jardin actuel.
  • Valoriser l'ensemble de la parcelle en y construisant un petit immeuble.

Vous avez d'autres idées ? Parlons-en !

Situation

La maison locative se trouve au coeur de la Tour-de-Trême. Elle bénéfice d'une localisation à la fois centrale et tranquille, à côté de l'église. Toutes les commodités sont rapidement accessibles à pied. L'accès est aisé toute l'année.

Le centre de Bulle se situe à env. 1.2 km. La situation est également proche de Châtel-St-Denis (env. 25 km), Fribourg (env. 31 km), Vevey (env. 35 km) ou Lausanne (env. 54 km).

Commune

Bulle est une ville d’env. 25'000 habitants, chef-lieu du district de la Gruyère dans le canton de Fribourg. L'actuelle commune située à 771 mètres d'altitude est le fruit de la fusion, en 2006, entre Bulle (env. 20’00 habitants) et La Tour-de-Trême (env. 5'000 habitants).

Bulle est une ville à la campagne. La cité concentre l'offre en services et prestations d'une grande ville dans un espace à taille humaine et à proximité d'un environnement préservé. La nouvelle Bulle est un pôle économique au service du développement régional, jeune, attractif, dynamique et extrêmement bien centré entre Berne et l'Arc lémanique.

Un riche tissu associatif propose à la population une offre culturelle, sportive, de loisirs et de divertissements de qualité. Avec des espaces de formation de haut niveau, une mobilité et un aménagement urbain repensés pour favoriser la qualité de vie, de fortes capacités d'intégration, une richesse multiculturelle ainsi qu'un environnement et un paysage préservé, Bulle dispose de nombreux atouts.

L'arrivée de la route de contournement H189 en décembre 2009, la mise en service des transports publics d'agglomération et du RER, les mesures de modération de trafic ainsi que le réaménagement des centres à Bulle et La Tour-de-Trême offrent aujourd'hui de nouvelles perspectives pour orienter le développement durable de la commune vers la qualité de vie de l'ensemble de ses citoyennes et de ses citoyens.

Bulle a connu une forte croissance démographique ces dernières années, ce qui marque la forte attractivité de la cité.

Plus d’information sur www.bulle.ch.

Construction

PARCELLE 
Il s'agit d'une magnifique parcelle d'une surface d'env. 834 m2. Elle comprend une maison locative occupant env. 108 m2 au sol, un petit couvert (dans le prolongement de la terrasse couverte) d'env. 4 m2 au sol et 2 cabanons de jardin d'env. 12 m2 au sol (au total). L'implantation de la maison permet de profiter d'un magnifique terrain ou de diviser la parcelle. Les aménagements extérieurs conviennent parfaitement pour des enfants.

Les droits à bâtir ne sont pas entièrement exploités et se présentent comme suit :
  • Le règlement communal d'urbanisme permet un indice brut d'utilisation du sol (IBUS) de 1.1, soit la possibilité de construire env. 917 m2 de surface brute.
  • La construction actuelle totalise env. 338 m2 de surface brute, soit un IBUS d'env. 0.4.
  • En l'état, il reste un potentiel encore inexploité d'env. 579 m2 de surface brute, soit un IBUS d'env. 0.7.


SURFACES ET VOLUME
  • Surface brute totale : env. 338 m2
  • Surface habitable brute : env. 299 m2
  • Surface habitable nette : env. 203 m2
  • Surface utile : 223 m2
  • Volume : env. 1'054 m3

DESCRIPTIF DE CONSTRUCTION

Cette maison locative se distribue sur 3 niveaux (sans sous-sol) et se compose comme suit :
  • Construction de 1935 
  • Structure mixte (béton armé, maçonnerie et bois)
  • Façades extérieures crépies
  • Toiture isolée à pans, couverture en tuiles terre cuite, ferblanterie cuivre
  • Fenêtres en PVC avec double vitrage isolant
  • Protections solaires mixtes : volets bois (essentiellement) et stores à rouleau (mécanisme à sangle ou électrique)
  • Chauffage central à mazout (1998), distribution par des radiateurs avec vannes thermostatiques (majoritairement récentes) + citerne extérieure (5'600 L) avec double manteau
  • Eau chaude sanitaire produite par 2 boilers électriques (2x 120 L) + boiler pour le logement des combles

RÉNOVATIONS/TRANSFORMATIONS EFFECTUÉES
  • Rafraîchissement des façades (date inconnue)
  • Parquets d'origine rénovés (date inconnue)
  • Réfection de la couverture de la toiture (2000)
  • Rénovation des salles d'eau des logements du rez et à l'étage (2000)
  • Rénovation des cuisines : logement à l'étage (2000) et logement du rez (2015)
  • Remplacement des fenêtres (2016)
  • Création du logement des combles + isolation toiture (2018)

TRAVAUX A PRÉVOIR
  • A priori aucun, maison en très bon état
  • Éventuellement, réfection du revêtement mural du séjour (logement à l'étage - partie 2)

PARKING
  • 3 places de parc extérieures sur la parcelle

Rez-de-chaussée

Locaux communs ou divers
  • Hall d'entrée commune
  • Cage d'escaliers
  • Réduit sous l'escalier
  • Atelier
  • Buanderie
  • Local chauffage
  • Terrasse couverte extérieure (devant le logement N° 1)
  • 2 cabanons de jardin

Logement No 1
App. 2.5 pce d'env. 50 m2
  • Hall d'entrée
  • Séjour
  • Cuisine séparée équipée et habitable (plan de cuisson vitrocéramique avec four traditionnel, hotte de ventilation, lave-vaisselle, plan de travail en granit + réfrigérateur amovible)
  • Réduit / local technique
  • Salle de bain (baignoire, lavabo et WC)
  • Logement actuellement mis à disposition à bien plaire

1er niveau

Locaux communs ou divers
  • Palier et cage d'escaliers

Logement No 2
App. 3.5 pce d'env. 84 m2
  • Hall d'entrée avec partie vestiaire
  • Séjour en 2 parties avec porte de séparation coulissante partiellement vitrée
  • Cuisine séparée équipée (plan de cuisson vitrocéramique avec hotte de ventilation, four traditionnel en hauteur, plan de travail en stratifié + réfrigérateur amovible)
  • Véranda en enfilade depuis la cuisine ou le séjour, divisée en 2 pièces (salle à manger et bureau)
  • Chambre à coucher avec armoires murales
  • Salle de bain (baignoire, lavabo)
  • WC séparé avec lavabo
  • Logement actuellement occupé par la propriétaire

Combles

Locaux communs ou divers
  • Palier

Logement No 3*
App. 2 pces d'env. 69 m2 (hors mezzanine)

  • Hall d'entrée
  • Séjour avec coin repas + mezzanine
  • Cuisine ouverte équipée (plan de cuisson vitrocéramique avec four traditionnel, hotte de ventilation, lave-vaisselle, plan de travail en stratifié, réfrigérateur intégré)
  • Chambre à coucher avec armoires murales
  • Salle de douche (douche, lavabo, WC)
  • Espaces de rangement
  • Logement actuellement loué
*logement créé avant l'obtention de l'autorisation de construire (régularisation en cours)

Aménagements extérieurs

  • Parcelle clôturée, hormis une place de stationnement gravillonnée pour 2 véhicules
  • 1 place de stationnement pavée
  • 2 portails d'accès au Nord et au Sud de la parcelle
  • Jardin avec spacieux dégagement
  • Partie jardin potager
  • Place de pétanque aménagée
  • 2 cabanons de jardin
  • Gravillons, engazonnement, plantations et arborisation

Particularités

  • Maison locative de 3 logements offrant plusieurs alternatives
  • Droits à bâtir non entièrement exploités
  • Nombreux travaux de rénovation déjà effectués
  • Certificat CECB à disposition
  • Régularisation en cours de l'autorisation de construire du logement des combles

Remarques

Visite uniquement en présence et avec l'accord préalable d'ACTIA.
Ce document reste sans aucun engagement contractuel ou juridique et peut être sujet à modifications (S.E.& O.). Il ne peut être transmis à des tiers sans autorisation.

Commodités

Environnement
Centre-ville
Quartier de villas
Commerces
Banque
Poste
Restaurant(s)
Gare
Arrêt de bus
Enfants bienvenus
Extérieur
Jardin
Cabanon
Parking
Intérieur
Sans ascenseur
Double vitrage
Lumineux
Equipement
Cuisine agencée
Plaques vitrocéramiques
Four
Lave-linge
Baignoire
Douche
Sol
Carrelage
Parquet
Etat
Bon
Agrandissement possible
Exposition
Nord
Sud
Est
Ouest
Ensoleillement
Bon

Efficacité énergétique

L'étiquette énergétique résulte de l'évaluation de la performance énergétique globale (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage et autres postes de consommation) et de la performance de l’enveloppe d'un bâtiment.

Caractéristiques

Catégorie
Maison locative
Référence
FR-20.1635-01
Nombre d'étage(s) total
3
Nombre de logement(s)
3
Nombre de terrasse(s)
1
Surface habitable
~ 299 m²
Surface terrain
~ 834 m²
Surface terrasse
~ 16 m²
Surface brute de plancher
~ 338 m²
Surface utile
~ 223 m²
Surface bâtie
~ 125 m²
Surface non construite
~ 709 m²
Volume
~ 1054 m³
Année de construct.
1935
Année de rénovation
2018
Type de chauffage
Mazout
Installation de chauffage
Radiateur
Disponibilité
de suite

Contact visite

Monsieur Fabrice ORLANDO

Distances

Gare
160 m
Transports publics
45 m
Autoroute
3.2 km
Jardin d'enfants
190 m
Ecole primaire
110 m
Ecole secondaire
620 m
Gymnase
2 km
Commerces
120 m
Aéroport
84 km
Poste
56 m
Banque
170 m